本文凭证K8官网董事长陈劲松先生在广东省房协《2017年房地产景气剖析会》上的演讲实录整理完成。。。短期内调控政策是否会松动？？长效机制什么时间会出台？？中国的房地产5年后会爆发怎样转变？？陈董在演讲中就这些问题为各人举行了详细叙述。。。
中国房地产市场该怎样看？？看空、、看多都差池，，怎么讲都有问题。。。事实上两会上各人都在回避这个事，，没有代表对房地产再像以往那样语言了。。。两会之后又一轮城市加码购潮，，为什么呢？？均价都没有涨，，为什么出台那么多限购步伐？？和各人分享三个事：：：
1、、现在中国房地产的事情，，景气怎样权衡？？
2、、未来3年中国房地产可能会爆发什么事情？？
3、、我们想象一下未来，，5年后的未来是什么样的？？
许多人说若是5年前我知道深圳楼价是这个样子的，，我就买楼了，，但这个想象不到了。。。现在我们说说5年后的事情，，我们想想这种可能性，，是不是有原理。。。虽然这是开放性的讨论了。。。
一、、现在的中国房地产
现在中国房地产景气指数用什么来判断？？用统计学家、、统计局的均价吗？？肯定不是。。。用一个城市的成交额和成交面积吗？？也不是。。。深圳成交额大幅镌汰，，你说深圳房地产不热？？打死深圳人也不认，，但成交额大幅度镌汰，，你说你用什么来判断房地产这个景心胸？？我们有一个步伐，，就是上门指数。。。
房地产有金9银10，，上门率高；；1-2月份有春节，，上门率很低，，以是短期看不出来，，必需恒久，，我们这个指数是经由十几年的一直统计。。。要害的是你也不可只统计个体楼盘，，由于每个楼盘情形都纷歧样，，统计的样本就要足够多。。。这个样本是K8官网每年近两千个楼盘的上门指数，，是我们每一个前线销售职员输进去的，，还不可重复。。。这个上门指数我们同时也转达给政府。。。
事实上，，2017年1-2月份广东省增添未几，，但我们看到天下增添了许多。。。2016年中国房地产创天价，，商品房销售额在11.8万亿左右，，2017年1、、2月份居然同比仍然增添26%。。。就是今年1、、2月份和去年的同比，，26%的增添，，这是一个巨量市场26%的增添。。。中国尚有什么样的巨量市场能有云云大的增添？？完全没有。。。因此这种26%的增添关于国家何等主要。。。
有人会说，，这不是调控失效吗？？着实不是。。。我们可以再看看，，2月的上门指数，，春节事后最先回升，，我们看一线同比是下降的，，环比上升。。。一线城市由于严肃的限购步伐，，跟去年同比下降了。。。二线城市是同比上升的，，三四线城市上升的更厉害。。。
也就是说现在中国房地产宏观调控的步伐，，确实是使得三四线城市的市场最先回暖，，这是我们前年就最先期盼的。。。中国房地产就两句话：：：一个是抑制泡沫，，另外一个就是去库存。。。现在来看，，去库存有用，，那是不是均等去库存？？虽然不是。。：：：竺嬖倮聪晗杆的男┛獯嫒サ煤苁怯杏，，好比说广东省。。。
三月调控加码，，这种态势可能还会持续，，各人需要小心。。。北京周边河北的连崇礼、、涞水等都算不上大城市的都最先严肃限购了。。。这是什么意思？？北京五环到六环之间所有的城市未来所有进入限购，，视同北京。。。同理上海、、广州、、深圳周边都是一样的，，这个趋势是显着的，，也就是说今天没有波及到县市，，倘使按北京的纪律，，今年上半年一切会进入严肃的调控规模之内。。。三线加入调控的都是这些城市，，就是城市群。。。
二线城市会紧跟一线城市，，若是现在还以为市场过得去，，北京二套房最高八成首付，，这种步伐随后也会到来，，这是一城一策。。。我现在畏惧的还不是一城一策，，怕的是普调利率。。。若是央行普调首付，，这会对三四线城市爆发很大影响。。。
去年中国住民加杠杆加得不少，，但去年车也不错，，尤其是三四线城市买车的量不少，，车是中产阶级的刚需支出。。。若是房价继续涨，，虽然首付再提高，，贷款限期再缩短，，事实上我们消艰辛就会泛起问题。。。这也就是说对中国未来的房地产，，要高度关注银行、、关注资金利率、、关注首付。。。这很可能是戴维斯双杀，，杀利率再杀首付，，这就很是贫困了。。。
我们把上门这个事拆开看，，天下同比增速上门量里：：：深圳、、北京、、南京、、苏州、、广州属于调控较量厉害的地方，，上门量在下降；；太原、、惠州、、长沙、、珠海、、贵阳、、石家庄、、南宁、、大连、、青岛、、临沂、、长春、、沈阳、、东莞、、佛山上门量比去年暴涨，，虽然涨的幅度都纷歧样。。。显然这一轮房价具有上门量体现，，这一轮景气或者对买房的热情已在天下最先展现，，这不是某一个城市群的事，，甚至还包括东北城市，，这一轮各人对房地产的看法，，由上门客户给我们显示出来，，天下各地都是景气、、人气在回升。。。
我们预计，，房地产在十九大召开之前都是要按住的，，只要涨就按，，因城施策，，并且行政官问责。。。中国房地产各人知道，，买楼投资、、盖项目都一样，，这不是1、、2年的事情，，买屋子怎么也要3、、5年，，1、、2年转让被收高额税也受不了，，未来3、、5年中国房地产会爆发什么？？这一轮热潮跟未来中国房地产3、、5年会爆发什么？？有什么联系？？若是是联系就是理性，，若是没有联系就是短期泡沫，，可能会有问题的。。。
二、、未来3年 中国房地产会爆发什么
1、、大都市圈形成 – 城市分化
未来3年会爆发什么呢？？从北京那张限购图我们就可以看出来。。。城际交通成为未来3年中国主要的基建投资之一，，甚至是最主要的。。。城际之间的城镇化交通系统建设，，将成为中国最大的投资亮点，，改变中国房地产市场的国界，，一句话就是城界消逝，，是河北照旧北京、、照旧天津？？这又有什么所谓？？
我接待过一位北京业内代表团来深圳，，他们很是不平，，说凭什么深圳房价比北京贵，，这没有任何理由啊。。。我说这样看，，你把深圳的房价跟东莞、、惠州的房价平均来看，，照旧没有北京贵的，，他们以为这是有原理。。。未来我们评价中国房地产市场板块，，这是不是一个市。。？？我们生怕不可通过现有的行政区域来划分，，而是通过城际交通来划分。。。
春节时，，我很是欣喜地看到深圳地铁、、东莞地铁、、惠州地铁一块儿跟万科签条约。。。这在以前是很希奇的，，叫他们都不过来，，谁听谁的啊。。。现在不是，，现在是自动对接了。。。在广东省泛起这种情形，，我以为这意味着市场实力终于和行政实力统一了共识，，这个共识就是：：：城际之间划分不是未来，，城际连成一片是未来。。。未来展望整个大都市圈都会沿着这样的纪律来走，，沿着地铁上班和回家。。。广佛一带及周边也一样；；深圳、、珠三角一带也一样。。。这种联系的细密程度，，就是公交化。。。
由此，，我们发明都会卫星城的纪律就最先在中国房价上会体现出来，，什么样的是一个未来大都市群的房价纪律呢？？这是中国房地产以前谁都没有遇到过的问题，，我们唯一可以学习的模范或者标杆，，我以为是大东京。。。在大东京我们看到，，各人都沿地铁上班和回家。。。然后城市之间关系，，好比千叶县的房价跟银座的房价是什么样的一种关系？？这很主要的，，这件事使得房地产的定位、、开发、、市场预测都更趋于按纪律走。。。
我去年加入国际赛艇巨匠赛，，在东京旁的卫星城户田划船。。；；镏鼙咔樾畏浅：：：，，能举行国际赛艇角逐的河流得多宽，，并且各大学、、至公司都有艇库。。。由于职业病，，我就问房价，，一问一惊，，这里在全东京房价最低。。。我以为很希奇，，讨教日自己为什么？？这情形很优美，，并且沿着地铁，，到银座很是利便。。。为什么这里最低呢？？许多周边情形还不如它，，但房价都比它高。。。但日自己说白天这个地方看着很美，，但没有人。。。为什么会在这里赛艇？？由于不影响周围。。。这里连一个公司都没有，，白天没有人，，基本上就是一个卧城，，晚上才很热闹，，因此这块儿房地产使用效率、、平效一切都不高，，因此出租率、、租金不高，，导致房价低，，这让我很受惊。。。
同比我们看大伦敦周边的纪律，，我相信，，在把东京和伦敦历年来的开展和房价纪律总结出来之后，，我们就会有一个很是清晰的结论了，，整个都会和卫星城的纪律很是值得我们研究。。。
未来3年由于城际交通的大规模改善，，使得天下级城市形成。。。什么叫做天下级城市？？就是全球城市就叫天下级城市TOP10，，中国有没有？？一个都没有。。。现在北京、、上海都不算天下级城市，，香港委屈挤入天下前十，，委屈。。。天下级城市TOP20，，这内里没有广州，，只有北京、、上海。。。未来这种转变，，我预计三年左右基本形成，，5年肯定成为现实，，中国进入天下级TOP20的城市，，就有北京、、上海、、广州、、深圳。。。
也就是TOP20我们可能占四席，，这是什么看法？？我为什么强调？？全天下不动产生意额以商业不动产为例，，全球总生意额中40%是TOP20创立的。。。全球有几多个城市？？中国有600个，，全球就不说了。。。全球商用不动产总生意额的40%是由TOP10创立的，，TOP20创立了60%，，这是剑桥大学商用不动产跟踪100年的效果。。。若是是这样的话，，未来我们可以预见中国，，现在以住宅为主，，未来商用不动产也会不得了，，全球TOP20里有四席，，我们占全球不动产总生意额的几多？？16%啊，，很是了不起。。。
什么叫天下级城市？？每一个天下级城市的GDP都能够排名全球先进国家榜首之列，，全球GDP排名，，你把城市单独拿出来往里放都排在前面，，就是这样一个原理。。。
因此，，中国在大都市圈形成之后，，城市分化会越发严重。。。现在商业不动产主要成交是上海、、北京、、香港，，广州、、深圳还排不上，，未来3、、5年大都市圈形成后可能就有一个很大的提升，，未来3年我们以为这是最主要的开展，，主要集中在大都市群。。。
2、、 房地产新规则降生
未来3-5年我们一定要关注房地产新规则的降生，，这决议着我们行业的运气。。。一生一世，，一生60年，，一世30年，，《说文解字》里说30年为一世而道更，，道就是规则，，更就是改变，，道更的要害期就是从现在最先到2019年，，会爆发大规则的改变，，简朴来说就是30年河东30年河西。。。
1919年到1949年30年道更，，1949年到1979年30年道更，，1979年到2009年道更，，金融；；，，怎么没有更？？都是1979年那一套？？不是。。。这是规则制订年，，刷新开放从1979年最先到1989年着实规则还没有太明确，，在1992年左右规则逐步明确，，30年内里前10年都是酝酿、、改变、、制订规则期。。。
今年的十九大和之后一年就是规则的改变期，，这个规则是“屋子是用来住的，，不是用来炒的”，，这个规则就得出来，，是长效机制。。。为什么现在还没有出来？？2019年一定会出来。。。
不止是房地产税，，由于我们一切房地产的基本条件条件全变了。。。好比说：：：我们预售制度，，为什么要预售？？由于开发商没钱，，这个屋子盖不完，，需要提前收钱。。。为什么要按揭？？老黎民没有钱，，要向借银行钱。。。为什么要土地财务？？由于政府也没有钱，，在30年前由于我们没有钱才出了一系列的制度。。。但现在我们没有钱吗？？现在资源最先过剩，，情形最先爆发转变。。。一切都围绕着这个规则，，好比说预售。。。全球有没有预售？？都有预售。。。
但只有中国让消耗者那么早就背上按揭，，屋子照旧工地就最先按揭，，全球除了香港、、中国大陆没有这样干，，都交5%、、10%，，然后入伙时再按揭，，凭什么我们没有入伙就按揭了？？现在这些都差池了，，但我们一直没改。。。若是这个改成国际的预售，，先交5%、、10%，，入伙的时间消耗者再按揭，，其他钱开发商从银行借，，所有房地产商欠债率都很难看。。。
现金流也差池，，怎么能拿这个项目的钱去另外买地呢？？这是全球都不让干的事情，，但中国就让干。。。为什么我们要加紧建设？？屋子不敷用啊。。。现在K8官网条件条件在变，，未来3、、5年关注大都市圈虽然主要，，但重点关注就是规则怎么变。。。规则怎么变，，取决于未来中国房地产行业竞争的生与死。。。
虽然REITs和存量资产那么大的量，，K8官网REITs放行不了。。。放行也没有用，，首先制度有问题，，讲REITs那么多年，，谁发？？怎么发？？若是不买楼能享受中国房地产升值利益吗？？不可。。。没别的渠道，，只有买楼。。。
最后就是修建条例需要修改。。。中国的房产修建业爆发的碳排放占中国总碳排放量40%，，雾霾主要就是屋子、、烧煤，，跟我们有关。。。中国房地产的碳排放量凌驾天下上许多国家，，就由于我们屋子不环保，，这就要修改修建条例。。。未来3、、5年最最主要就是关注我们新规则的降生，，然后我们自动做好准备，，顺应新规则。。。
3、、这些不是主流，，5年后才是
中国房地产立异那么多工具，，未来3年这些不是主流，，各人还要再探讨、、再折腾。。。但你指望它们成为经济最主要的增添点，，成为房地产转型主力偏向，，似乎都差池，，由于量太小了，，缺乏以支持巨量市场的增添。。。5年后它们可能会是，，我们偏向不要搞错。。。
好比说短租公寓，，Airbnb过来了也干不下去。。。他们在美国做得多好，，但在中国怎么就不可呢？？由于太早了。。。K8官网长租公寓都没有起来，，就不要说短租了，，信用什么都跟不上。。。
度假小镇与旅游地产，，若是10年前选择在海南做小镇或者做旅游地产，，跟你选择在惠州、、东莞做大规？？，，10年下来一个在天、、一个在地。。。未来三年也是这样，，你看恒大就是这十年，，选择主航道。。。小航道细水长流也行，，但不是主航道。。。
养老公寓、、养老社区，，挂羊头卖狗肉可以，，但真做养老试试。。。我们在真做，，这个各人都知道，，但这个事还没有到时间，，否则会头破血流，，你怎么办？？虽然你可以实验，，但这不是下力的主流偏向。。。你挂羊头卖狗肉你干什么都可以，，但不要脱离主流，，这个主流是城市群的崛起和形成。。。
现在社区O2O这个看法，，忽悠了整个房地产行业，，我们有社区啊，，我们可以干O2O,可以干社区金融，，可以送菜、、买米、、旅游，，这些想得很好，，但都是神话。。。新三板或者港股上市做社区O2O为主的企业，，要不就是报表有问题，，要不就是没有任何增添，，就算有增添的话也不泉源于O2O，，主要泉源于租门店和二手房生意。。。社区金融也是一样，，太早了。。。我以为未来3年各人照旧要捉住中国城市大分化，，大整合这样一个时机。。。
4. 主流重点
主流有几个，，虽然就是大都市圈三四线城市的取地，，现在广东省的地会越来越热，，原因就是大都市圈三四线城市的取地会很是热，，没步伐，，由于这是主流。。。
物流与工业园的连系，，你说漂亮小镇也很好，，漂亮墟落，，着实基础就不是墟落，，这主要在大城市都会圈和主要交通干线上。。。这干什么呢？？虽然需要有一点工业，，不可说干住宅，，人家也不让你干，，我们干什么呢？？物流与工业园的连系。。。在全球我们看不到这样大的物流需求，，这样大的工业园需求，，在中国我们看到了。。。当中国整个市场天下统一时，，物流的需求就已经远远凌驾任何一个国家，，工业园也一样。。。
深圳现在以高科技著名，，我很早就到了深圳，，在1998年、、2000年前深圳说高科技我们都以为是开玩笑。。。深圳自动找香港，，说高交会由香港主理，，我们协助，，设在深圳行不可？？香港不睬。。。各人都说深圳搞不起来，，效果现在深圳实着实在高科技就起来了，，凭什么？？这里有一个工业园基础。。。工业园不在于你干什么工业，，而在于你真干这个工业。。。深圳有什么高科技？？就是商业，，但这帮商业商公司都酿成高科技了，，好比说华为，，原来就是署理商，，万科也一样。。。
以是是政府和妄想者有意把这个工业集中，，然后真干就可以干起来。。。这就是中国的神奇之处，，这样中国才不会泛起户田这样的卧城，，若是酿成卧城，，城市就不值钱了。。。珠三角跟长三角一比，，信心就大增，，我们太有特色了！长三角每一个城市都差未几，，同构性很强，，生齿差未几，，工业差未几，，也就是说同质性太强了；；但珠三角城市差别性很强，，若是这样的话，，整个城市群细密联系，，那么将会成为许多工业的集群和中心。。。好比说先进制造业一定在珠三角，，不可能在长三角。。。这个先进制造业跟高科技城市不在一个城市，，跟一个口岸商业城市，，好比说广州这个大商港，，也不在一个城市，，但必需很近，，谁有这种条件，，我们以为珠三角有。。。
焦点城市优质资产运营，，为什么叫运营？？我不想用城市更新，，城市更新排在后面，，现有的优质资产运营，，会成为未来焦点都会的主要偏向。。。中国有一个开发商，，开发面积最小，，但市值最高，，知道是谁吗？？北京国贸。。。1、、2、、3、、4期没有动，，修建总值没有什么欠债，，修建总值1300多亿，，干的面积最小，，职员最少，，也没有费那么大劲，，但市值最好，，这是较量而言，，效率也最高。。。
原因就是优质资产的运营。。。这种优质资产运营，，以前不可能有这种时机，，由于我们HOLD不住，，没钱。。。现在中国有钱了，，尤其是种种金融机构、、种种民间机构、、种种资金，，我们最先有这种条件，，有条件之后焦点城市优质资产运营这就是非：：：闷蛄。。。
我们和美国房地产商交流时，，中国一帮地产商和纽约地产商坐统一个桌子上，，但聊的差池口，，扑面是城市优质资产运营商，，我们这边大部分都住宅开发商。。。这时间我们才知道，，我们和别人相差了一个世纪，，但中国人非？？，，这个世纪可能会加速来临。。。
万亿市场的聚合，，由于中国房地产存量是上百万亿的市场，，由于每年新居增量是十几万亿的市场，，二手楼也马上遇上新居了，，预计也在十多亿，，也就是20万亿左右的生意再加上100万亿的资产运营，，因此我们就会降生万亿市场聚合服务公司，，好比说家装公司，，好比说长租公寓、、二手市场生意、、商业运营、、房地产金融。。。这些原来很是疏散、、碎片化市场，，将会在3、、5年内最先聚合。。。
好比说长租公寓，，中国的租赁生齿不少，，但全都碎片化漫衍在城市每一个小区里，，每一个小区的业主跟租客又都有很是多的痛点，，这些痛点是他们没有步伐能够有用解决的。。。走到今天，，新一代租客90后最先进入了租赁市场，，他们和我们纷歧样，，这些痛点是不可战胜的，，消耗升级由此爆发！
家装业也一样，，中国老黎民每次家装都是一次很是痛苦的履历，，家装行业的整合也是一样，，也最先到来！其他未几说。。。万亿市场的整合使中国服务行业最先有了时机。。。未来3、、5年在家装、、长租公寓、、二手生意、、商业运营等都会泛起巨头公司。。。
地铁物业，，我强调的并不是地铁看法物业，，而是真正的地铁上盖物业。。？？纯次颐橇谌说南愀，，人家的地铁上盖物业是怎么做的，，就知道我们还差很远。。。
讲一个故事：：：深圳一位局长到香港交流学习，，学习完了正遇上8号风球，，下着瓢泼大雨，，这位局长从香港北角坐地铁一起到罗湖，，衣服干清洁净，，什么都没有。。。一出罗湖海关打的士，，立马酿成落汤鸡。。。罗湖火车站那么主要，，跟地铁都不接驳，，类似这种事情太多了。。。K8官网修建太粗了，，没有像人家那样以人为本，，精益求精过。。。香港一个朋侪告诉我，，他买楼不凌驾500步。。。我说这是什么意思？？他说，，就是从我家门最先到我办公室凌驾500步不买，，不凌驾500步，，不必带雨伞，，否则就太贫困。。。这种生涯就是城市生涯，，这种生涯也会泛起在未来中国大都市。。。
城市更新是主要都会的未来，，城市更新最最主要就是对老旧、、不切合现代要求、、残破的修建举行刷新。。。城市更新各人不要小瞧，，上次去纽约的时间，，都已经塌掉，，但新一轮城市更新起来了。。。每一轮房地产起来的时间，，城市更新就火得不得了，，由于他们在城市焦点区。。。这些主流重点是未来3年各人需要重点关注的偏向。。。
三、、5年后的中国房地产想象
5年后中国房地产会怎么样？？我们大胆想象一下，，凭证中国的建设速率，，我以为在5年后，，之前他们说有10年，，但K8官网速率太快了，，我以为5年以后大规模的开发就竣事，，城市中国基本上完成，，中国梦形成了，，中国梦就是城市中国梦。。。
大规？？⒖⑹，，那么开发商的数目就会大规模萎缩，，尤其古板开发商。。。那我们再去纽约的时间，，我们跟他们说一样的话，，用同样一个词，，干类似的事，，现在我们跟人家干的都不是一样的。。？？⒛Ｊ浇牖，，进入专业化REITs这种模式了，，我以为5年就是这样。。。这3、、5年转变是很是很是重大的。。。
资产运营和不动产金融将会成为百万亿级的大市场。。。有没有那么大？？我们找出跟房地产相关的美国上市企业，，再把K8官网房地产上市公司跟他们比照，，我们一比照一看都纷歧样，，他们最高级别的上千亿市值都是REITs，，都是房地产基金，，我们不是，，我们都是住宅开发商。。。我们都是住宅，，他们都是商用、、养老……但我以为我们很快，，规则一改就会很快，，K8官网大数据、、物联网，，重构中国城市和修建，，因此这方面的机缘特殊大。。。这个可能就跟现在的相差得很远。。。
但若是当5年以后，，各人人工智能、、物联网、、大数据开展到足够快，，由于5G马上就出来了，，5G出来之后，，我们原先对修建所有问题的解决本钱会大幅度降低，，而未来修建这些条件是必备的。。。好比长租公寓，，K8官网长租公寓必备就是WIFI，，WIFI信号不稳固都不可，，这跟自来水是一样，，若是没有水能够忍一下，，但没有WIFI活不下去。。。
智能家居改变栖身空间，，空间和时间是一对细密连系的同伴，，我们是空间的营造商，，但你可以发明，，我们这个空间贵到离谱，，当贵到这种程度，，就不值了。。。好比在城市焦点区的住宅里装一个双人浴缸，，你一个月能泡一再？？还双人。。。倘使一天泡一次，，泡半个小时，，这半个小时占这面积几多钱？？你以为值吗？？这个空间就需要通过人工智能和智能家居来改变。。。好比说，，我照旧想要双人浴缸，，照旧想要浪漫，，但我天天才用15分钟，，其他时间这个空间醒目别的吗？？虽然可以。。。它虽然可以睡觉，，这是双人大床，，只不过原来我们不肯意折腾，，但智能家居干这个事就是最好。。。
苹果式的一键操作就可以完成，，虽然可以实现双人床，，也不铺张时间，，时间、、空间最先转变。。。这件事情不是未来，，是先来，，广州珠江新城若是我们再盖小户型，，得卖多贵？？怎么生涯？？就30多平方米，，再贵各人也租不起、、买不起，，你让人怎么生涯？？那么这一套工具就管用，，若是各人有兴趣，，来深圳K8官网样板间，，给你现实演示。。。麻省理工学院也有一个，，他们专门干这个事情。。。城市焦点区不会那么自制，，我们也不希望它暴跌，，就是香港97年暴跌到那种程度，，穷人照旧买不起，，租不起屋子。。。这个小屋子能提供什么内容很主要。。。
5年后多条理度假、、养老物业就会大行其道，，这是5年之后的事情，，在此之前各人可以探讨、、探索这些模式，，但不建议投入重金，，否则很是贫困，，由于我们连规则都没有探讨出来。。。
养老物业，，举一个例子，，你会遇到什么情形？？子女把老人送过来，，押金也交了，，然后找不到子女了。。。我以为这需要形陋习则，，现在太早了。。。你也不是慈善机构，，你怎么办？？这就是养老。。。
在中国，，房地产可能进入这样一个临界点：：：就是我们面临着城市化的临界点，，我们需要顺应，，我们面临临界点规则就需要变，，若是这一代人顺应不了就走，，那么这一代人跟我们上一代人是完全纷歧样，，可能5年后我们这一代人退休了，，好比说我现在55岁了，，再过5年，，正好退休。。。5年后的新一代人的玩法可能跟我们纷歧样，，在面临未来的时间，，行业之间多交流，，多相同是很是主要。。。
中国房地产前进速率很快，，汶川地动，，没有一个商品房倒的，，这说明商品房质量过硬；；中国房地产现在没有一栋真正的烂尾楼，，有的都是股东之间打斗。。。行业之间大并购正在最先，，着实一切都在证实这是最好的时代，，也是最差的时代。。。中国房地产纵然在5年后也有很是多的事情值得我们干，，由于这是一个很是巨量的市场。。。
