一、、、什么高科技？？是“租”！！！
“手里拿着锤子，，看到什么都是钉子”，，因自己从事房地产事情近三十年，，在我看来天下上的事儿无不与屋子相关，，并且越大的事越由屋子来决议。。。
好比深圳的城市竞争力，，各人普遍说这么几条：：：高科技、、、民营经济、、、立异，，并且由于房地产GDP占这个城市的总量云云之小、、、每年出让土地面积云云之少，，以至于在中国大都市中，，被以为是唯一挣脱了“土地财务”和“房地产路径依赖”的规范。。。
这样一个城市的开展神话，，真似乎是“神”一般的保存，，并且还传得越来越“神”。。。着实任何现实中的“神话”都不可迷信，，几多城市在大力开展民营高科技呀，，凭什么深圳就开展起来了？？
我90年来深圳，，回首往事，，至97年深圳说什么高科技都没人相信，，没底气。。。！！
有大学吗？？记得深大校长生气地说要拆除普遍学校周边的“发廊”呢！！！有科研院所吗？？华强北倒发票的市肆倒是多；；；有科技人才移民吗？？引进一个牛院士就会兴奋整一年，，科技人才比珠；；；共畎虢；；；有强盛的工业基础吗？？俺一哥们投身深圳的高科技企业，，不过是制造盘算器。。。
昔时任正非租一个朝西的二房倒腾交流机，，大大都草根创业者栖身在“农民村”呢！！！马化腾租华强北一个破厂房折腾OICQ，，真的需要钱啊。。；；；痪浠八，，深圳真正的高科技公司起步，，都不是招商“养”出来的，，是“租”屋子“租”出来的！！！
二、、、什么样的屋子是为了住的，，而不是用来炒的？？
只可以用来“租”的屋子就是。。。好比曾占深圳50%以上存量房的农民村，，就是深圳“市场化的廉租屋”。。。！！笆谐』牧馕荨惫赜谏钲诟呖萍伎，，民营经济开展和立异都会开展之作用，，怎么强调都不过分。。。
政府虽然也提供“微利房”和“福利房”，，但由于民营草根企业险些没有途径和资格申请，，基本沾不上边儿。。。（后期政府按税收最先分配才华真正被分享）。。。
直到2010年，，深圳尚有一半以上的年轻人都住在“农民村”里，，这既是深圳城市的现状，，也涤讪了深圳城市的焦点竞争力。。。
我一经说过，，一个城市的焦点永远不是“物资”，，而是“精神”。。。那么什么是深圳精神？？
我总以为“深圳精神”就是“城中村”精神：：：
1、、、“市场化”，，不但是“租金”市场化，，提供“租”的屋子亦市场化；；；配套市场化，，治理亦市场化；；；
2、、、“奋斗者为本”，，深圳不相信关系，，没人会无微不至地看护你，，你就要奋斗，，由于城中村不相信眼泪；；；
3、、、“讲规则”，，那么多生疏人“合租”在一套屋子里，，不讲规则就不可；；；那么多年轻人因此学会了平期待人、、、公正办事；；；
4、、、“远大理想”，，你虽然住在城中村，，但仰面就看到几万元一平的高楼大厦，，这种激励是每时每刻都保存的；；；
5、、、“容纳底层、、、向上流动”，，大大都年轻人能驻足的原因就是活得下来，，大大都草根企业是从城中村最先的，，没有这个基础，，就没有这么多极具竞争力的民企。。。
屋子是用来住的，，试想一下若是小产权房被允许“炒”，，深圳的民营和高科技企业会有今天的时势吗？？
三、、、房价“二律背反”与深圳远景
深圳房价之高已无须多言，，有意思的是若是和香港较量，，深圳房价的上升险些与同类型房租没有关系。。。也就是说房价上涨的同时，，回报率着实一直在下降。。。这种情形叫做房价的“二律背反”。。。若是这种情形只是暂时征象，，租金会逐步回补到合理的回报率也算正常，，但深圳的房租只管有涨，，回报率却一直低企，，这是什么原因呢？？
1、、、深圳商品房业主并不在乎“租”的回报，，由于屋子是可以炒的，，并且没有房产税，，持有本钱并不高；；；
2、、、 深圳高容积率的旧城刷新，，一批还建房（不可炒的，，只能住的）进入了租赁市。。；；；
3、、、 深圳地铁的加速建设，，使得一小时势情生涯圈一直扩大；；；
从现在来看，，深圳确实一方面享受着财产繁集的房价效应，，另一方面又享受着普遍劳务职员的平租效应。。。
但，，这个时势并不可维持很长时间：：：
1、、、随着房价高企，，城市更新成为房地产市场主流供应，，普遍的“绅士化”运动必将推高租金；；；
2、、、对“工业”的偏幸和对“住宅”、、、“公寓”的歧视，，体现在土地出让、、、旧房刷新、、、消防……等等方面；；；
3、、、对“人才”的偏幸和对“草根”的歧视，，越来越背离“市场化”原则；；；
4、、、对“租赁”市场提供方的漠视，，随着消耗升级，，多条理租赁市场的形成必定是一个国际级都会的选择，，惋惜的是深圳对此还处于“严管”和“打压”状态，，并无一套规范“二房东”的标准。。。
深圳的未来，，取决于深圳人的事情与生涯，，取决于深圳企业的活力和竞争力，，而“房价高”并不是城市的竞争力，，种种人的“平租”才是。。。
