陈劲松以为，城市是人类迄今为止最伟大的创立。。失败的城市往往是简单的城市，它不可面临未来的转变，它就会迷失和消耗；若是这个城市行政不受约束，没有规则也是一个失败的城市；伟大的城市是共享价值观、具有使命感、多样性和容纳性的城市。。深圳的价值具有天生的使命感。。我预测中国将有三个城市能够争取成为引领天下的城市，深圳完全有可能成为其中之一，虽然还会遇到一些问题，但希望很是之大。。
陈劲松说，我们判断一个城市的房地产价值，经济学家有一套模子。。好比供求说就是供怎么样需怎么样。。但陈劲松提出了一个新的看法——城市的价值是由这个城市的精神所决议的，由这个城市的价值观所决议的。。
为什么这么说？？？陈劲松举行了一番深入的叙述： ：深圳需求在那里？？？深圳有几多外来生齿，？？？几多人来深圳？？？这个求我们怎么确定？？？着实是不确定的。。因此，钱币财产学说是不可立的。。为什么呢？？？今年中国房地产保存大宗的库存和积压，但深圳住房为何涨到云云的程度？？？就是城市的价值由这个城市的价值观来决议，城市的价值虽然体现在房地产上。。
陈劲松提出了三个问题。。首先第一城市是什么？？？陈劲松说，城市不是高楼大厦，城市是精神，为什么这么说呢？？？诸位，一个祖先说人类最伟大的成绩就是他所创立的城市，什么其他的手艺互联网一切不是。。只有城市是人类迄今为止最伟大的创立。。第二，人们居然在城市里结构了这样的一个序次，使得生疏人可以来往，使得精神和品德有了秩序，挣脱了古板的墟落和种族。。第三是城市，是我们这个城市证实了人类最深远最长期的改变自然的那种能力。。以是说城市不是别的，城市是一种精神。。
其次，哪些城市是失败的城市？？？它有什么特征。。陈劲松提出了一个反向视察的角度： ：哪些城市是伟大的城市，它有什么特征？？？失败的城市普遍有几个基本的特征，第一失败的城市往往是简单的城市或者是简单的工业，或者是简单的市民的那种名堂。。这种简单的城市不可面临我们未来的转变，简单的城市在这些未来的转变的时间，它会迷失，它会消耗，它会贬值，全天下全都是云云。。
同时，一座城市若是行政不受任何约束，随意的横征暴敛，这种城市没有任何的规则，这种城市将会是一个失败的城市。。中国也一样，全球都一样。。
陈劲松以为，一个城市怎样面临着不确定性，它一定是多元和容纳的城市，多元和容纳的城市是城市，若是不是的话它一定是失败的城市。。若是这样的话我们得出了伟大城市的基本特征，伟大的城市是共享整个市民共享的一个基本的价值观。。伟大的城市尚有一个基本的特征就是它张扬的规则，各人都遵守。。失败的城市是你张扬的规则是一套，各人遵守的是另一套潜规则，这种城市就是不值得我们投资的城市。。
因此，陈劲松以为，伟大的城市具有它所说的和它所做的统一性，伟大的城市具有神圣的使命感。。使命感对一个城市至关主要，若是一个城市没有一个神圣的使命感，我们知道这个城市缺乏内在的动力。。
从城市的多样性和容纳性来看，深圳的价值是由什么来决议？？？陈劲松自问自答说，深圳的价值是从一最先的城市使命决议的，它具有天生的使命感，它代表了中国杀出一条血路，代表中国面向未来的这种使命，从谁人老人在中国南；巳ψ钕日飧鍪姑亲匀坏。。这个城市不但具有自己的宣言，并且它的宣言是斩钉截铁的，突破了其时任何城市所能想象的一切。。
“我是九十年月初来深圳，我看到谁人广告牌，那是我们老一代用鲜血用生命换来的广告牌，他们写着“‘空谈误国，实干兴邦’，‘时间就是款子，效率就是生命’。。这就是深圳的使命宣言。。”陈劲松回忆说，所有的城市都有“十六个字、三十二字”目的，但深圳不是。。深圳的使命就是由几个基点来涤讪的。。由于深圳很。。蛔钕让挥形葑樱瓷钲诘娜税ㄎ叶甲〕侵写迮┟穹。。因此，所有来深圳的人普遍有一个叫城中村共识。。城中村共识就是我们虽然起步这么艰难，可是我们在理想，我们住在农民房，其时我住在罗湖，我看到罗湖中心的崛起，K8官网希望就在K8官网前面。。
陈劲松进而以为，城中村共识就是一座城市的奋斗共识——若是我们不奋斗，我们在深圳就没有前途。。城中村共识就是我们跟生疏人共租一般套屋子，由于自制。。我们要建设相同系统，来了就是深圳人，各人相互扶持，生疏人建设规则，生疏人来往没有规则就没有步伐来往，这就是深圳。。深圳的共识同时包括了市场共识和开放共识——一个城市有没有前途，就看它能否一直地给年轻人开窗口——从深圳降生那天起，我们看深圳给年轻人开了几多窗口： ：“三来一补”、民营企业、房地产、旅游、外汇生意、股市、创业板、高科技、手机、网络、口岸、黄金走廊、香港、地铁、高铁。。深圳走到今天，说老真话就给年轻人一直开窗口，这就是年轻人可以忍受深圳这么高的房价还在这里打拼的原因。。
城市升级，深圳升到什么地方？？？陈劲松举行了大胆的预测： ：中国将有三个城市有望进军天下级城市。。即在它的精神和价值观将引领整个天下。。深圳是不是呢？？？是。。但现在深圳还不是。。但深圳的城市体量还不敷大，创立的价值还不敷富厚，可是深圳有可能跟旧金山来争取引领天下的窗口或者是并列齐驱。。
他以为，天下主要城市只有三种，第一金融城市，第二商贸城市，第三立异都会，深圳完全有可能进军天下级的都会。。果真云云的话，深圳城市的价值，虽然详细落实是房地产的价值，将会跟我们深圳面向天下的深商的状态直接相关。。
关于中央经济事情聚会对房地产的一系列最新提法，陈劲松体现认同。。详细到2017年来说，中国同样面临着不确定性。。在楼市调控方面，陈劲松以为，10月1号出台的政策是很是严肃的，并且持续的时间会持续到十九大。。因此，对投资性购房要十分小心。。但详细到深圳来说，现有的深圳区域太小了，包括惠州、东莞在内的大深圳趋势市场必将形成。。
但他强调，天下不是平的，中国的城市更不是平的，全天下都不是平的，中国城市价值的分化将会越来越严重。。而深圳的价值，就跟我们这个城市的商界尤其是深商的精神面目直接相关。。深商的使命就在于此，这是更大的名堂所在。。
